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2019-02-17 22:53 来源:百度健康

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七月是否会成为杭州楼市的“分水岭”?记者跑盘:购房者确实更理性了

核心提示:2018进入下半年,杭州土地市场频繁推地,但狂热的竞拍气氛已逐渐变为冷静。在7月前后的几轮土拍中,开发商“不跟风不盲从”“速战速决”之势已然显山露水,购房者们似乎也看到了楼市逐步趋于理性的曙光。

2018进入下半年,杭州土地市场频繁推地,但狂热的竞拍气氛已逐渐变为冷静。在7月前后的几轮土拍中,开发商“不跟风不盲从”“速战速决”之势已然显山露水,购房者们似乎也看到了楼市逐步趋于理性的曙光。

面粉多了,就不怕吃不上面包。土地市场热度渐退,房产市场也起了连锁反应,由于一些与周边二手房价格倒挂幅度较大的热盘目前已陆续清盘,大量近一两年相对高价成交的地,即将入市售房。开发商们过了几年“不愁客户”的好日子,接下来陆陆续续要“重新出发”,为后期蓄客做准备了。

杭州坚决加大土地市场供应,调控政策在土地市场显然起到了“定心丸”的作用。

那么,一手房市场是否也吃到了这颗“定心丸”?购房者的心态和预期是否也有了微妙的变化?

本周,记者跑了几个售楼处一探究竟。

本周登记摇号楼盘较多的板块:萧山

实探即将摇号楼盘:融创·望海潮、佳源·湘湖印象

自住、改善型购房者比例增加

本周,领出预售证的楼盘不算多,其中,萧山算是扛起了正在登记摇号的新盘的半壁江山。

我们首先来到位于萧山区建设一路的融创·望海潮,这个楼盘均价32000元/平方米(精装3000元/平方米)左右。

“我们还剩两栋楼没卖,这次加推的是6号楼54套房源,有128方和89方两种户型。尽管楼盘定位是改善置业,但价格其实很刚需了,周边同等品质的新房估计没有比我们更低的了。”一位置业顾问说。

融创·望海潮,位于地铁2号线“建设一路”站附近,距离钱江新城和萧山核心交通便利,周边设施也相对完善。

虽然置业顾问很殷勤,售楼处还开放了样板房供购房者参观,但从现场情况来看,人气并不旺。看房者比较少,售楼处内场专门用红色指示牌标注并围上红色桌布的“登记摇号区”几乎没什么人。据了解,上一次摇号,融创·望海潮的中签率在13%左右,颇受购房者认可。

置业顾问说,现场冷清,一方面是因为这次摇号登记的三天时间都是工作日,加上天气炎热,大多数购房者选择直接在线上登记;另一方面,在当前限购摇号政策下,购房者纷纷选择多处报名、多次摇号,他们在摇号登记时,很可能仅对楼盘情况做个大致了解,无心在每一处楼盘现场仔细咨询研究。

不过,在位于萧山湘湖旅游度假区风情大道与南六路交叉口的佳源·湘湖印象,现场倒是来了不少有意向的购房者。

这里没有样板房展示,甚至连销售人员都只有一两个,但还是有十多组购房者围在前台问“十万个为什么”。

我们发现,佳源·湘湖印象本次推盘的19646元/平方米(含精装标准3500元/平方米)左右的均价,是吸引购房者的最大理由。

此次推出的是89-143方的精装房68套。购房者中,绝大多数人都表示用于自住。

“这么热的天,专门跑来给我儿子看房子,我们买来做婚房的,交通和配套设施这些肯定是要考虑的。”家住上城区的张阿姨说,她是坐了地铁,又花半个小时转乘公交,然后又步行了一段路,才到了售楼处。考虑到湘湖印象距离地铁站步行距离不近,周边配套起码还要三四年才能完善起来,陈阿姨犹豫了:“价格是便宜的,但是住在这里没个车子总是不方便的,多个车子么生活成本又要大大增加……我再回去和儿子好好商量一下。”

“这里有湘湖风景区的优势,环境还是不错的,我很看好,主要是这个价格比较合适,我们刚需能承受。”陈先生是个幸福的二胎爸爸,这次是来购置温馨的自住房,“刚摇了碧桂园·东旭府,运气不好,1200多套房子,差不多七分之一的中签率,我也没有摇到,算了下自己能承受的总价,来这里看看。”

陈先生一家现暂住闻堰,陪他一同前来的同事偷偷和我们吐槽:“他算好的了,我已经摇了十多次了都没中,现在心态反而好了,慢慢来吧,反正房子供应总还是有的。”

近期土拍明显“降温”板块:良渚、钱江新城

实探尚有库存房源楼盘:联发·藏珑玉墅、信达滨江·壹品

纯投资型客户逐渐淡出市场

上周,曾连续爆出“万人摇号”盘的良渚板块,一宗原计划出让的宅地,突然在报名结束前半小时终止挂牌。官方给出的解释是:地块涉及区域规划需作评估。不过,业内人士分析:可能是无人报名。而就在几天前,位于钱江新城的“宝地”杭政储出[2018]23号 南星单元D-05地块爆冷未达封顶价,一时间,“领跑杭州房价的钱江新城也凉凉”的传闻也不绝于耳。

我们前天也专程去探访了这两个板块的部分楼盘。

良渚板块,联发·藏珑玉墅是联发在杭州的第一个项目,备受各界关注。首批房源已经开盘售完,共有96套,1号楼(均价28000元/平方米)及13号楼(均价25800元/平方米),精装标准为3500元/平方米,中签率在17%左右。

虽然下次开盘还不知道是哪天,但售楼处现场,已经有十几组客户挤挤挨挨在咨询。

“有良渚遗址在附近,这里的房子我们觉得不错。而且120多方的户型,也很实用。我们和投资客不一样,投资主要考虑房价上涨就好了。我们比较注重环境、医院、学校这些配套。”张先生带着儿子媳妇来转了圈,小两口对户型很满意,准备做预约登记。

在和购房者的交流中听得出,相比之前一两个月大家跟风买房的状态,眼下,购房者明显冷静了许多。

无论是自住还是投资,大家都从实际出发,看重楼盘品质,关心周边配套,而不像摇号政策刚出台时,备案价较低的房源几乎都被跟风爆抢。

钱江新城南星单元D-05地块周边,附近在售项目有信达滨江·壹品和滨江保利·翡翠海岸,两个盘均定位为高端楼盘。

在甬江路和钱江路交叉口的信达滨江·壹品,售楼处较为冷清,置业顾问说,现在仅剩位置最佳、面积最大的5号楼未出售,有210方大户型(精装修)房源34套,预计明年年底可以交付。

这里售楼现场门可罗雀,样板房也已经拆除。我们待了一会儿,没有看到购房者前来。

销售人员表示,基于楼盘定位(每套总价上千万),这也正常。但楼盘虽然较为低调,每期开盘仍需摇号,说明有特定的客户群,购房者以高端、改善置业为主。

开发商:土拍进入“冷静期”是政策调控效果的体现

一家在杭房企投资发展部的人士说,现在土拍进入“冷静期”,其实是政策调控效果的体现。“这也给了我们再次发力的一个缓冲蓄力时间,”他表示,“市场存量还是有,但是去化速度有所回落,再加上杭州限购政策的导向,使得现在开发商们对每一场土拍都十分小心谨慎。”

某大型房企内部人士认为,杭州土拍最近的势头,确实是越来越理性了,主要体现在地块参拍开发商的数量和成交价。

“推地数量方面,大家有目共睹,但成交价其实是相对地块的条件而言的。除了滨江西兴单元的时代房产和绿城房产拿的地外,其他地块都有代建学校和保障房的要求,如果算上这部分,土地成本的‘降温’其实没那么明显。”他分析,开发商已经认识到政府对限价政策是坚定的,突破的可能性很小。从这一年30多宗“地王”的入市情况就能看出来。所以,在拿地的价格判断上,自然就会更加谨慎,甚至有些保守。

(原标题《这个七月是否会成为杭州楼市的“分水岭”?记者跑盘发现购房者确实更理性了》陆丹、潘晟/文)(完)

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责任编辑:崔思琦

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